导语：江苏江阴，刘先生家的房屋遇上国有土地征收。江阴市政府按一份评估报告作出《房屋征收补偿决定书》，定了补偿标准。圣运王有银律师团队细查发现：这份评估报告对房屋市场价值的认定有误——补偿决定"地基"就是歪的。法院判决：撤销补偿决定，责令政府重新作出处理。
2023年7月25日，江阴市人民政府作出《国有土地上房屋征收决定》，对花山路西、虹桥南路东、环城南路南侧地块项目范围内的国有土地上房屋实施征收，刘先生的房屋正好在范围内。
征收部门多次协商，双方始终没能就补偿达成一致。2023年12月6日，江阴市政府作出《国有土地上房屋征收补偿决定书》，确定了对刘先生房屋的补偿方式与金额。
补偿方式？政府直接选了货币补偿。补偿金额？依据一份编号119号的评估报告。刘先生不服，找到圣运王有银律师团队。
圣运律师接手后，第一件事就是审查119号评估报告。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》写得很清楚：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。而这份补偿决定里，政府对补偿方式的选择、对房屋价值的认定，全部压在119号评估报告上。
律师逐项核对发现：119号评估报告对刘先生房屋的市场价值认定有误，不能作为认定房屋补偿价值的依据。评估价错了，补偿决定的内容自然不合法。
江苏省无锡市中级人民法院审理后认定：
1. 政府作出补偿决定的职权、评估机构选定程序都合法；
2. 但119号评估报告对房屋市场价值的认定有误，主要证据不足；
3. 依据该报告作出的补偿决定，内容不合法。
法院判决：撤销江阴市政府作出的74号《国有土地上房屋征收补偿决定书》，责令江阴市政府对刘先生房屋的补偿问题依法重新作出处理。案件受理费由江阴市政府负担。
该案由北京圣运律师事务所王有银律师团队全程办理。
很多人以为补偿多少是政府说了算，其实不是。征收补偿里，评估报告就是"地基"——评估机构怎么选、评估时点怎么定、评估方法对不对、有没有把该算的算进去，每一项都可能让补偿差出几十万上百万。
这份判决还提醒了第二件事：被征收人有权选择货币补偿还是产权调换，政府不能单方面替你决定。补偿决定里凡是"替你做主"的，都要仔细看。
Q1：觉得补偿低，先看什么？ 先看评估报告。评估机构是否依法选定、评估时点是否准确、评估内容是否完整，这几项直接决定补偿高低。
Q2：对评估结果有异议，能申请复核吗？ 能。对评估报告有异议，可以向原评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议，还可以向评估专家委员会申请鉴定。
Q3：补偿决定作出后，不签字不领钱就行吗？ 不行，光耗着没有用。补偿决定是可诉的行政行为，应当在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，逾期可能影响维权。
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