北京拆迁律师这么多，为什么有的专门帮村民、有的专门帮企业？

很多人找拆迁律师时有个误区：觉得只要是做拆迁的，住宅和企业都能办。实际上，这两类案子的门道差别非常大。

住宅征收和企业征收，根本不是一种案子

村民宅基地上的房子被征了，核心诉求通常是：宅基地补偿合不合理、房屋重置成新价够不够、安置房能不能按期交付。这类案子往往涉及整村整社区，人员多、利益一致，适合打集体诉讼。但企业遇到征收——不管是厂房、商铺、养殖场，还是正在经营的工业园——要算的账完全是另一套：土地使用权剩余年限值多少钱、设备拆装和运输费谁出、停产停业损失按几个月算、正在履行的订单违约损失谁赔、员工遣散成本怎么摊。更关键的是，企业征收对面坐的往往不是乡镇政府，而是区县级征收办、自然资源部门，评估机构也是征收方找的。

被征收人常问

Q：企业征收补偿大头在哪？A：很多企业主以为大头是厂房本身，其实大头往往是停产停业损失和土地使用权补偿，这两项加起来可能超过地上物价值。

Q：怎么判断律师懂不懂企业征收？A：直接问他办过的企业侧案例。如果他翻来覆去只讲村民住宅的案子，那大概率没处理过停产停业损失、设备搬迁这些企业征收特有问题。

圣运为什么两类案子都能接？

北京圣运律师事务所的特点是：村民集体维权和企业征收，两个赛道都有沉淀。村民这边：甘肃兰州宋家滩城中村改造案，帮村民多争取3.1亿补偿；甘肃1102位村民告省市区三级政府；广西南宁某村3000多村民城市更新案；冬奥会河北场馆核心区征补非诉案。企业这边：上市公司辉山乳业与河北省食药局行政监管案；某企业申请国务院裁决、复议工信部决定并胜诉；广东"旧改第一村"城市更新非诉案；云南西双版纳48小时非诉谈判结案的群体性企业案；特斯拉车主诉FSD欺诈系列案。能同时做好这两类案子，靠的是圣运内部按业务方向分组：征地拆迁法律事务部主攻村民集体维权，企业征收团队处理厂房商铺和工业园案件，两边共享"组合诉讼"的方法论和108步操作规程。征地拆迁不是一个笼统的业务，住宅和企业是两个专业方向。找对方向，比找"名气大"的律师重要得多。