圣运律师解读：收到限期拆除决定书别慌，60天复议、6个月诉讼期内房子拆不得

2026年9月，上海松江区广富林街道向多户业主公告送达《责令限期拆除违法建筑决定书》；宁波北仑对新增违建"露头就拆"。拆违节奏在加快，但"限期拆除"不等于"马上拆"——法定期限内，你有复议和诉讼的机会。

现象还原

上海松江：2026年9月8日，松江区广富林街道因无法直接送达，依照民事诉讼法的规定，向多户业主公告送达《责令限期拆除违法建筑决定书》，公告期满30日视为送达（据松江区政府门户网站）。

宁波北仑：据法治日报（法治网）2026年1月16日报道，北仑区小港街道综合行政执法队接小区物业"吹哨"报告后迅速响应，成功处置一处新增违建，以"即查即拆"模式将其遏制在萌芽状态；无人机巡查等技防手段已常态化。

北京：大兴区兴丰街道公布2026年6月21日至7月20日违法建设专项整治情况，持续整治存量违建、严控新增（据大兴区政府门户网站）。

各地拆违力度在加大，但法律程序一个都不能少——从认定、责令改正、催告、公告到强制拆除，每一步都有法定要求，缺一步都可能构成程序违法。

法律解析：六个要点

圣运王有银律师团队律师认为，收到"限期拆除"类文书，先别慌，按六个要点自查：

第一，认定依据是否成立。违建的认定以《城乡规划法》相关规定为依据：未取得建设工程规划许可证或未按许可建设、乡村规划区内未取得乡村建设规划许可证、临时建筑超期或擅自修建。房屋是否属于上述情形，要有规划部门的书面认定结论，不是贴张告示就算"违建"。

第二，强拆须过"三道闸门"。行政机关对违法建筑实施强制拆除前，应当先公告、限期当事人自行拆除；当事人在法定期限内不申请复议、不提起诉讼、又不拆除的，方可依法强制拆除——复议期、诉讼期内强拆，程序违法。

第三，程序链条缺一不可。责令停止建设/限期改正→限期拆除决定→催告→公告→强制拆除。任何一个环节缺失，都可成为诉讼中主张违法的理由。

第四，"在建"和"已建成"规则不同。对正在进行的违法建设，可责令停止建设；已建成多年的房屋，处置程序更严格，不能"一夜之间"强拆。

第五，禁止性手段。《行政强制法》规定：不得在夜间或者法定节假日实施强制执行；不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行。

第六，历史遗留问题有空间。不同时期的建房管理规则不同，历史原因形成的老房应结合当时的规划许可状态单独论证，不能一律"拆除处理"。

圣运律师提醒：六步应对

收到《责令限期拆除决定书》后，请按顺序做六件事：

1. 文书留证：对决定书全文、落款、日期、送达方式拍照留存；公告送达的，记录公告日期与期满日。
2. 核查认定依据：向规划部门申请信息公开，核查房屋建成年代、是否曾纳入规划许可或补办程序。
3. 算好救济期：对决定不服，60日内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼——复议诉讼期间，行政机关不得强制拆除。
4. 盯住催告与公告：强拆前必经催告、公告程序，发现程序缺失，留存证据并在诉讼中一并主张。
5. 遭遇强拆：第一时间报警并索要回执、全程录像；事后在法定时效内申请国家赔偿。
6. 历史老房单独论证：把建房年代、历史政策、家庭居住情况整理成书面材料，别轻易接受"一律拆除"。

三个高频问题

Q1：收到限期拆除决定，就"板上钉钉"了吗？

不是。认定依据、程序链条、送达方式、复议诉讼期限都有法定要求，任何一步违法，强拆都可能被确认违法。

Q2：复议诉讼期间会被强拆吗？

依法不得。当事人在法定期限内申请复议或提起诉讼的，行政机关不得强制拆除；期间遭遇强拆的，及时报警、录像，事后主张国家赔偿。

Q3：公告送达怎么算期限？

公告期满30日视为送达，自视为送达之日起计算60日复议期、6个月诉讼期。收到公告别拖延，尽早行使救济权。

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