补偿的底线，是不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格。这句话说起来简单，真到比对时，选什么房、算什么价、拿什么证据，处处是门道。
类似房地产，通常要区位类似、用途类似、建筑结构类似，还可以看建成年代、楼层、朝向、配套设施。拿远郊新盘比老城区旧房，或者拿住宅比商铺，都不叫"类似"。
有效的可比实例，一般要真实成交、时间接近、位置可比、条件可对照。中介挂牌价、网络报价可以参考，但证明力弱于真实成交案例。收集时把房源信息、成交时间、面积、单价、来源一并记录。
列出评估单价、可比实例单价、差距比例，看差异是否有合理说明。评估报告如果对可比实例选择、修正系数语焉不详，就是可以质疑的点。
在评估复核、专家鉴定阶段提交比对材料；在复议诉讼中，把市场价格证据作为"补偿明显低于市场价"的证明。单靠一句"周边都卖得贵"不够，要有材料。
常见问题 FAQ
Q1：网上挂的房价能当证据吗？
答：可以作为参考，但证明力有限。真实成交案例、网签记录、中介成交单更有说服力，最好多种材料相互印证。
Q2：周边没有成交案例怎么办？
答：可以扩大可比范围，或结合租金收益、重置成本测算；也可以申请专家鉴定，由专业机构判断。
Q3：评估价低于市场价多少才算"明显"？
答：法律没有统一比例，要结合区位、房屋状况、市场行情综合判断。差距越大、解释越少，质疑空间越大。
Q4：自己找机构重新评估有用吗？
答：单方委托的评估报告证明力有限，但可以作为比对材料。更稳妥的是走复核、专家鉴定程序，或在诉讼中申请鉴定。
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