【王有银律师团队经典案例系列】河南城中村改造商铺征收补偿纠纷案

案例名称：河南城中村改造商铺征收补偿纠纷案

承办律师：北京圣运律师事务所王有银律师团队

案件类型 / 案由：经营性房屋征收补偿纠纷

基本案情：河南邹先生拥有一处临街门面房，实际用于宾馆经营，房屋被纳入城中村改造项目征收范围。征收过程中征收方未依法公开正式征收文件，未让被征收人参与评估机构选定，没有入户评估就直接下达补偿决定，补偿标准明显不合理。为逼迫当事人搬迁，征收方安排人员拆毁商铺围墙。邹先生不认可该征收行为，委托王有银律师团队维权。律师通过政府信息公开调取材料，查实该项目缺少征收红线图、评估报告，相关开发审批文件并未覆盖案涉房屋地块，项目存在多处程序违法。

争议焦点：城中村改造项目的征收审批、评估程序是否合法；在未合法评估情况下作出的补偿决定是否具备法律效力；经营性商铺征收，房屋安置以及停产停业经营损失应当如何补偿。

代理思路：律师团队采取信息公开、发沟通函、行政复议、行政诉讼组合维权策略。依靠政府信息公开，固定项目审批不全、评估程序违法的完整证据；发送沟通函尝试搭建协商渠道；针对拆毁围挡的违法行为申请公安查处，对违法补偿决定提起撤销诉讼，多起案件取得胜诉，实现以诉促谈，向征收方施加法律压力，推动实质性补偿谈判。

案件结果：胜诉，经过多轮协商谈判达成补偿协议，当事人获得 750 余平方米安置商铺，另取得 60 万元经营损失补偿。

典型意义：本案体现经营性房屋征收中评估程序的法定重要性，评估机构的选择应当保障被征收人的参与权，未经合法评估作出的补偿决定违法无效。经营性商铺征收除房屋安置置换之外，还应当单独核算停产停业损失。本案示范了 “信息公开 + 诉讼施压” 的组合维权模式，为同类商户征收维权提供参考。

【关于圣运】

北京圣运律师事务所创立于 2010年12月，十余年来深耕征地拆迁法律服务领域，坚持专业化、精品化发展路径，自2015年5月1日新《行政诉讼法》实施以来，北京圣运律师事务所以王有银律师为代表的行政法团队所办理的胜案数量超过5000件。

依托万余起案件实务沉淀，创始人王有银律师牵头编制《圣运律师办理征收拆迁案件操作规程》，将征地拆迁全流程拆解为108 步标准化操作规范，梳理出7个关键程序节点，84项工作任务框架，并配备140份流程文书附件，建立征收拆迁数字化法律服务标准化体系。体系依托大量案件裁判数据与行政执法实践逻辑，将信息公开、违法查处、行政复议、行政诉讼、协商调解、行政赔偿、追责维权等法律程序模块化拆分、一体化联动；借助大数据比对同类案件裁判尺度与行政执法常见瑕疵，精准挖掘案件突破口，搭建 “数据筛查 — 程序联动 — 证据锁定 — 协商推进 — 落地维权” 立体化维权体系，妥善处理各类重大疑难、群体性征收拆迁法律纠纷。

北京圣运律师事务所咨询热线：01061908088 或者 4001598098 或者 13811117637