来源：北京圣运律所 作者：圣运律师
导语： 江苏扬州，韦先生家的房屋在征收中"被动迁"——虽然签过拆迁安置补偿协议，但房屋没有腾空、屋内财产也没妥善处置，2021 年 2 月 20 日，房屋被强制拆除。北京圣运律师事务所王有银律师团队律师代理韦先生起诉后，法院判决：确认强制拆除行为违法！签了协议，不等于房屋就能随便拆。
韦先生家的房屋位于扬州市某镇某村。房屋征收过程中，其父与征收方签订了房屋拆迁安置补偿协议。可协议签了，房屋并未腾空交出，屋内财产也未能妥善处置。
2021 年 2 月 20 日，在房屋未腾空、屋内财产未处置的情况下，相关单位强制拆除了韦先生的房屋。好好的家说没就没，韦先生委托北京圣运律师事务所王有银律师团队，通过诉讼讨个说法。
王有银律师团队接手后，重点围绕强制拆除行为的合法性展开：签订补偿安置协议，是否意味着可以绕过法定程序直接强制拆除？房屋未腾空、屋内财产未处置的情况下强制拆除，是否合法？
律师团队在诉讼中指出：即便签订了补偿安置协议，强制拆除也须依法进行——行政机关应当确认补偿安置是否落实、房屋是否腾空、屋内财产是否处置，再依法履行催告、申请强制执行等程序；本案中，房屋未腾空、财产未处置即被强制拆除，属于违反法定程序。
法院经审理认为，行政机关强制拆除韦先生房屋的行为未履行相应的法定程序，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第二款第（一）项的规定，判决：确认相关单位于 2021 年 2 月 20 日强制拆除韦先生房屋的行为违法。案件受理费由被告负担。
一纸判决，为韦先生后续主张屋内财产损失等赔偿奠定了扎实基础。
该案由北京圣运律师事务所王有银律师团队全程办理。
很多被征收人有个误区：签了补偿安置协议，就等于"同意拆、随便拆"。其实不然——协议履行完毕（领到补偿、腾空房屋）之前，房屋和屋内财产仍受法律保护；未腾空、未处置财产就强制拆除，照样违法。本案判决确认强制拆除违法，正是对这一点的重申。
要提醒的是：签订协议后，若对方催促腾空、施压强制拆除，先确认补偿款项是否到位、安置是否落实；房屋未腾空前被强制拆除、财产受损的，及时固定证据，先确认强制拆除违法，再主张赔偿。
Q1：签了拆迁安置补偿协议，对方能直接强制拆除吗？ 不能。协议履行完毕前，房屋未腾空、财产未处置的，强制拆除须依法履行法定程序；违法强制拆除可以被起诉确认违法。
Q2：房屋被强制拆除时屋内还有财产，能索赔吗？ 能。先确认强制拆除违法，再就屋内财产损失主张赔偿；因强制拆除导致无法举证的，由行政机关承担举证责任。
Q3：补偿协议签了但补偿没到位，怎么办？ 协议未履行完毕前，房屋权益仍在；补偿未到位就腾房交房的，务必保留凭证，必要时通过诉讼确认权益。
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