山东潍坊：养殖场被镇里拆了，赔偿翻了数倍

一、案件背景

山东潍坊的李先生早年从村民手里转租了一块地，搞起了家庭养殖场。他在地里盖了正房、过堂、厢房、猪舍，围墙圈起来，还种了一片树木，经营了好些年。

后来镇里找上门，说他这些建筑没办规划审批手续，下了一份《责令限期拆除通知书》，限他几天内自己拆。李先生不服，申请了行政复议。复议机关审查后认为镇政府适用法律错了，确认这份通知书违法。

李先生以为这下该消停了吧？结果就在复议期间，镇政府直接把他整个养殖场推平了。

二、律师介入

李先生找到了圣运专业拆迁律师团队。团队律师先帮他打了两场官司：先请求确认强拆违法，一审、二审都胜诉；然后申请行政赔偿，列了二十多项损失，算下来好几百个。

镇政府那边很"痛快"：你这是违法建筑，不属于合法权益，一分不赔。后来在法院压力下，镇政府作了个赔偿决定，只给了十二万出头。

李先生当然不能接受，再次起诉。法院委托第三方评估机构对养殖场里的设备、树木、建筑材料残值逐项评估。

三、法院判决

法院审理后认为：强拆行为已被确认违法，李先生有依法取得国家赔偿的权利。

关于赔偿范围——养殖场里那些可移动的设备设施（电视机、冰箱、粉碎机、电暖风等），镇政府拆房时没依法制作物品清单，导致李先生没法举证这部分损失，责任在镇政府，结合实际生活需要合理认定。

关于成片的树木——这是李先生多年经营投入的合法财产，按强拆当日的市场价格评估，四十多万。

关于建筑物本身——虽然没办批建手续，但建筑材料本身是李先生合法财产。镇政府要是依法让他自己拆，材料还能回收利用；现在直接推平，材料全成了废墟，这部分扩大损失该赔。法院酌定支持了五万元建筑材料残值损失。

镇政府之前已经付了十二万九，还得再补三十六万多，外加利息。

四、律师说两句

"你这是违建，一分不赔"——这是征收中最常听到的一句话。可违建不等于建筑材料也不是你的，更不等于里面的设备、种的树都活该被毁。强拆违法之后，能赔什么、赔多少，法律有明确规则，不是政府一句话说了算。

圣运王有银律师团队提醒：养殖场、厂房被以"违建"名义拆了，别被"零补偿"吓住。房屋本身手续有瑕疵不代表里面的财产也不受保护，设备、苗木、装修、停产损失，该算的一项都不能少。

FAQ

Q1：我建的养殖场没有审批手续，被拆了能要赔偿吗？

A：建筑物本身因缺乏手续可能不按合法建筑全额赔偿，但建筑材料残值、屋内可移动设备、种植物等属于合法财产，行政机关违法强拆造成的这部分损失应当赔偿。

Q2：政府说"违建不予赔偿"有法律依据吗？

A：没有。即使建筑被认定为违法，行政机关也必须依法定程序拆除，因违法强拆造成建筑材料可回收价值扩大损失、屋内合法财产损失的，仍应承担赔偿责任。

Q3：行政赔偿要自己举证损失吗？

A：一般是谁主张谁举证，但因行政机关违法强拆导致原告无法举证的，举证责任倒置，由行政机关对损失情况承担举证责任。

Q4：赔偿金额怎么评估？

A：可以委托有资质的第三方评估机构，以强拆当日为基准日，结合物品种类、数量、市场价格评估。对评估结果有异议可以申请补充鉴定。

Q5：先确认强拆违法还是先谈赔偿？