建议栏目：cfcqal 违建强拆案例
来源：北京圣运律所 作者：圣运律师
导语： 河南许昌，常先生家一栋砖混二层主房241.06㎡，被街道办一纸"违法建筑"决定限期拆除，2021年8月房屋被一扫而空。可随后的官司一波接一波：限拆决定被确认违法、强制拆除被确认违法，最后打到行政赔偿——许昌市魏都区人民法院逐项核算后，判决街道办支付赔偿金157万余元及利息。被当成"违建"拆掉的房子，赔偿照样一笔笔算清。
常先生家的宅基地房屋历史清楚：1984年乡政府批准宅基地，1991年又经村委会、乡土地管理部门同意加盖配房。被拆的主房为砖混二层241.06㎡，另有砖木厨房、门楼、室外楼梯、简易棚、隔热层等附属建筑，一家六口在此居住。
2017年起，常先生住处被列为道路沿线两侧改造项目拆迁范围。2021年8月，街道办接连作出《限期拆除违法建筑决定书》和《强制拆除违法建筑决定书》；8月24日，房屋被强制拆除。街道办作出的限期拆除决定，把这处有着几十年历史的宅基地房屋一律认定为"违法建筑"，既未区分房屋不同年代的批建手续，也未顾及一家六口的实际居住需要。常先生一家顿失居所。多次协商无果后，他委托北京圣运律师事务所王有银律师团队维护权益。
王有银律师团队为常先生制定了清晰的诉讼路径：第一步，申请行政复议，确认强制拆除决定违法；第二步，起诉限期拆除决定，法院判决确认该决定违法；第三步，另案起诉，确认2021年8月24日的强制拆除行为违法；第四步，提起行政赔偿诉讼。
赔偿诉讼中，律师团队把损失项目逐项列全：应安置面积对应的房屋赔偿、超出面积部分的折价、附属物、装饰装修、搬迁费、各项奖励费、临时安置补助、室内外物品损失……并逐一指出街道办赔偿决定中少算的无塔供水设施、漏算的小菜园等项目，同时明确主张赔偿款的利息。
许昌市魏都区人民法院经审理认为，街道办强制拆除常先生房屋的行为已被生效判决确认违法，应当依照《中华人民共和国国家赔偿法》的相关规定承担赔偿责任。法院对赔偿项目逐项审核后，判决：街道办自判决生效后二十日内支付常先生房屋及附属物赔偿金共计157万余元及利息（以赔偿款为基数，自2021年8月25日起按照金融机构人民币同期存款基准利率计算至付清赔偿款之日止）；驳回常先生的其他诉讼请求。
该案由北京圣运律师事务所王有银律师团队全程办理。
"以拆违代拆迁"是征收中的常见套路——先给房子扣"违建"帽子，程序走完就拆。但本案走下来的路径很清楚：限拆决定被确认违法、强制拆除被确认违法之后，赔偿程序照样启动，该算的项目一项不能少，拖延支付期间的利息也要一并计算。从确认强制拆除决定违法，到确认限拆决定违法，再到确认强制拆除行为违法，最后落到赔偿判决——每一步都不是多余的程序，而是在为赔偿主张"铺路固定"。
要提醒被征收人：房屋被按"违建"处理，先审查限拆决定的主体资格、事实认定和执法程序，别被"违建"两个字吓住；违法认定被推翻后，赔偿诉讼要把房屋面积、附属物、装修、奖励、过渡费逐项列全，漏一项就是真金白银的损失。
Q1：房屋被认定违建后强制拆除，还能拿到赔偿吗？ 能。限拆决定、强制拆除行为被确认违法后，依法提起行政赔偿诉讼，法院会逐项核算损失；本案即判决赔偿157万余元及利息。
Q2：赔偿款能主张利息吗？ 能。赔偿款自违法行为发生之日起拖延支付的，可以主张相应利息；本案判决即自2021年8月25日起按存款基准利率计息。
Q3：历史老宅手续不全，怎么维护权益？ 区分房屋不同年代的批建手续，上世纪八九十年代经批准的宅基地房屋不属于"违建"；批建证据留存好，在诉讼中逐项主张。
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