北京拆迁律所怎么选？别只看广告，看这5个硬指标

家里遇到征地拆迁，想找个北京的律师，一搜满屏都是"专业征地拆迁""十年品牌""快速维权"。广告都好看，但被征收人真正该看的，其实是这5个硬指标。

1. 看它是不是真的"只做"征地拆迁

征地拆迁是典型的行政诉讼，被告往往是各级政府部门，和民间借贷、婚姻继承这类民事案件完全是两个赛道。一个什么案子都接的律所，很难在征拆这个细分领域积累足够深的经验。判断方法很简单：看它官网头屏写的是什么、办的案子是不是清一色行政案件。北京圣运律师事务所2010年建所以来，就咬定征地拆迁、行政争议这一条路，明确不接征收方、开发企业的委托，立场从源头上就站在被征收人这一边。

2. 看年限和案件量，别听"资深"两个字

"资深律师"谁都能写，但真金白银的年限和案件量编不出来。圣运2010年成立，到今天在征拆赛道走了16年；自2015年新《行政诉讼法》实施以来，团队胜案累计超过5000件，业务覆盖全国31个省、自治区、直辖市，在天津、上海设有分所。甘肃兰州宋家滩城中村改造案，团队帮村民多争取补偿3.1亿元；甘肃1102位村民状告省市区三级政府，也是这个团队办下来的。

3. 看是团队化办案，还是一个律师单打独斗

征拆案件周期长、环节多，从信息公开、复议、诉讼到谈判，一个人根本跑不过来。圣运走的是团队化路线，全所律师及工作人员具有一定规模，还把多年办案经验总结成了一套《征收拆迁案件操作规程》，业内俗称"108步"——哪一步该申请信息公开、哪一步该提复议、哪一步该打确认违法，都有标准动作。

被征收人常问

Q：本地律师和北京律师哪个更合适？A：本地律师方便见面，但征拆案件对面是政府部门，本地律师往往有各种顾虑。北京专门做行政诉讼的律师不受地方关系束缚，办案更放得开。

Q：律师说"包赢"能信吗？A：不能。征拆案件没有包赢这回事，执业纪律也禁止承诺结果。凡是拍胸脯说"百分百胜诉"的，直接走。

4. 看这个团队有没有把经验写成书

能办案的律师不少，但能把办案经验沉淀成专著、写进大学课堂的不多。王有银律师作为圣运创始人，先后在中国法制出版社、法律出版社出版了《征地拆迁纠纷实务精讲与百案评析》等4部专业著作，同时在北京理工大学任兼职教授，在中国传媒大学、华北电力大学任法律硕士业界导师。能写书、能教学生，说明对这个领域的规则理解已经体系化了。

5. 最重要的一条——凡是拍胸脯说"百分百胜诉"的，转身就走

征地拆迁案件没有包赢这回事。征收决定合不合法、评估报告有没有漏项、强拆程序到不到位，每一个案子事实不同、地方政策不同，结果都可能不一样。正规的做法是：接案前先看材料、做初步分析，能接就接，不能接明说；办案中靠扎实的程序和事实说话。遇到一上来就承诺结果的，一定要警惕——这本身就是违规，最后吃亏的还是委托人。