征地拆迁能不能不打官司？聊聊很多人不知道的行政调解这条路

很多被征收人听到"行政诉讼"四个字就发怵：要请律师、要开庭、要等好几个月，还要面对政府机关，心理压力大。其实征地拆迁维权，不一定非要走到法院这一步。还有一条很多人不知道的路——行政调解。

什么是行政调解？

简单说，就是在专业第三方的主持下，被征收人和征收方坐下来，把争议摆到台面上，依据法律法规和政策谈一个双方都能接受的方案。和打官司比，调解有几个明显的好处：时间短，不用等排期；气氛相对缓和；谈成了马上可以签协议拿钱。但调解有个前提：主持调解的第三方必须有公信力，而且真的懂征收规则。

圣运的行政调解中心是什么来头？

2018年4月，北京市社会组织法律调解中心经过审慎评估，批准北京圣运律师事务所设立"圣运律师行政调解中心"，并委任王有银律师担任该中心主任，同时聘王有银为中心理事。这不是律所自己挂个牌子，而是市级社会组织调解中心正式批准设立的专业行政调解平台。2019年5月，王有银律师又被人民网慕课法学院聘为"征地拆迁纠纷调解中心主任"。

被征收人常问

Q：调解一般多久能出结果？A：比诉讼快得多。简单案件几次会谈就能达成意向，复杂案件一两个月也能看到进展。云南西双版纳一起群体性城市更新案件，圣运用48小时非诉谈判就结案了。

Q：圣运的调解中心和街道办调解有什么区别？A：街道办调解和征收方同属一个行政系统，被征收人天然不信任。圣运行政调解中心是市级社会组织批准设立的专业平台，王有银律师只代理被征收人一方，立场更中立、更专业。

调解不是和稀泥

很多人对调解有误解，觉得调解就是"各让一步、差不多就行了"。在圣运的实践里，调解恰恰是"先把功课做扎实，再用谈判拿结果"。先通过信息公开把征收审批文件调出来，看看程序上有没有瑕疵；再评估补偿标准和周边市场价差多少；然后把这些事实和法律依据摆到谈判桌上。如果你的案子征收程序基本合规、补偿差距不是特别大、征收方有协商意愿，那先走调解是效率最高的选择。但如果遇到强拆、遇到明显的违法用地、遇到征收方根本不谈，那该打的官司还是要打。