【北京圣运律所经典案例系列】贵州贵阳观山湖拆迁安置集体维权案

 案例：贵州贵阳观山湖拆迁安置集体维权案

1、案例名称：贵州贵阳观山湖拆迁安置集体协议纠纷案件

2、案发省份：贵州省

3、案发城市：贵阳市观山湖区

4、案件主体类型：集体（被拆迁农户、购房业主）

5、案件类别：行政协议纠纷（集体维权）

6、关键时间节点

‑ 委托时间：2025 年 10 月 10 日

7、案情简介

本案属于时间跨度长达 13 年的拆迁安置集体纠纷，涉及被拆迁农户、购房业主数百名当事人。相关安置补偿协议已经实际履行 13 年，后期安置中心突然向农户下发《解除协议告知书》，以身份、房屋权属材料造假为由，单方解除安置协议，还要求农户返还已经领取十余年的过渡费，农户面临拿不到安置房的风险；购房业主也遭遇过渡费停发、安置房交付停滞，部分业主虽拿到民事胜诉判决，但无法执行。

2025 年 10 月 10 日，全体当事人委托北京圣运律师事务所王兰律师团队开展集体维权，提出两大核心诉求：一是补发全部欠付过渡费，并持续发放至安置房实际交付；二是要求履行协议交付安置房，或者通过政府回购方式兑付安置房对应款项。

8、争议焦点

1、已经履行 13 年的安置补偿协议，安置中心是否有权单方解除；

2、行政机关以行政优益权解除协议，是否具备事实证据、合同依据，是否超过法定解除时效；

3、购房业主停发过渡费、生效判决执行难如何救济。

9、办案进展与代理思路

律师团队针对两类当事人分别制定维权方案：

1、被拆迁农户：针对解除协议告知书，指导当事人申请听证。听证中指出安置补偿协议无单方解除约定，时隔 13 年才提出解除，已经超过法定解除时效；安置中心仅有零散材料，没有当年审核、评估的核心证据，“造假” 的指控证据不足。听证取得对农户有利的结果；对已经收到正式解除文书的农户，同步启动行政复议。

2、购房业主：采取政府信息公开 + 强制执行双轨策略。申请信息公开，要求公开停发过渡费依据、安置房建设及交付时间；对已有胜诉判决的业主，协助向法院申请强制执行，法院予以受理。

3、维权核心法律逻辑：安置协议没有约定行政机关单方解除权；时隔 13 年行使解除权超出法定时效；行政优益权行使需要法定事由、充分证据、法定程序，本案均不满足，解除行为违法。

>> 案件状态提示：本案来源于微信公众号「圣运征地拆迁律师团」，发布时间：2026 年 01 月 28 日（截图见下）；属于正在推进的在办案件，尚未取得生效裁判文书，以下记录仅为阶段性办案进展，不代表案件最终裁判结果。

原文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/o5D90VBtcIUsdEO236D5Dw