安徽合肥的孙女士，跟隔壁邻居同一天被强拆了。她们的房子都在同一个征收项目里，都是单位分的公房，都没签补偿协议，也都收到了征收部门同样的回复："这是公房，产权单位已经移交了，跟你没关系。"
她父亲是老税务所的职员，八十年代末单位分了套房，她从小住到大。因为房子小，父亲在旁边自建了一间小平房。父亲去世后，她继续在这套房子里居住，一住就是三十多年。旧城改造，这块地被纳入征收范围。补偿没谈拢，她没签字。结果某天，房子就被强拆了，屋里的家具家电全埋废墟里。
她找到了圣运王有银律师团队 —— 巧的是，她邻居那个案子，也是这个团队在代理。
一、从小住到大的房子，被强拆了
这位女士的父亲是老税务所的职员，八十年代末单位把原税务所楼里的一套房分给了父亲居住。因为房子面积小，父亲在旁边自建了一间小平房。一家人在这里住了三十多年。父亲去世后，她继续在这套房子里居住。这里是她从小到大的家，装满了回忆。
旧城改造，这块地被纳入征收范围。征收部门发布了征收决定和补偿方案，她的房子在范围内。但补偿标准和安置方式谈不拢，她一直没签补偿安置协议。
她以为还能再谈几轮，结果某天，征收实施单位直接把她的房子强拆了。没作补偿决定、没送限期拆除通知、没催告、没告知复议诉讼权利，屋里的家具家电全埋废墟里了。
她找征收部门，对方拿出一份《建筑物移交拆除协议》："公房，产权单位已经移交我们了，你不是产权人，跟你没关系。"
二、律师两招，跟邻居案一样的打法
圣运专业拆迁律师接手后，发现这案子跟之前邻居的案子是同一个征收项目，同样的被告，同样的强拆日期，同样的套路。
律师还是那两招。
第一招，锁定被告。律师说，最高法司法解释明确规定：没强制拆除决定书的，以政府确定的房屋征收部门为被告。征收实施单位受征收部门委托干活，后果由征收部门承担。
第二招，锁定原告资格。律师说，这房是单位分给当事人父亲的福利房，父亲去世后当事人继续居住，是合法的实际使用人。强拆直接砸了她的家，她跟强拆有直接利害关系，当然能告。产权单位签个移交协议就想把实际使用人的权利抹掉？没这道理。
法庭上，征收部门还是那套说辞："不是我们拆的"" 公房无有效证照 ""产权单位已移交"。律师一条一条怼回去。
三、法院：同样的判决，征收部门强拆违法
法院的判决跟邻居案如出一辙。
法院认为，当事人是实际使用人的近亲属，跟强拆有直接利害关系，主体适格。征收部门是政府确定的房屋征收部门，是适格被告。
关于强拆是否合法，法院认为，案涉房屋虽然有产权单位的移交协议，但房屋存在具体使用人，移交得由具体使用人办手续，征收部门应该明知这一点，所以移交协议不能证明实际使用人已经移交。根据《行政强制法》，行政强制得依法定权限、范围、条件和程序来，法律没规定行政机关能自己强制执行的，得申请法院执行。
最终判决：确认征收部门强拆当事人房屋的行政行为违法。
拿到判决，这位女士给律师打电话："跟我一起被拆的邻居也赢了，看来这个征收部门的套路在法院面前不好使。"
四、律师唠两句
圣运拆迁律师说，同一个征收项目中，征收部门往往用同样的套路对付多个被征收人 —— 拿产权单位的移交协议当挡箭牌，否认实际使用人的资格，否认自己是被告。
但这种套路在法院面前不好使。实际使用人的合法权益受法律保护，产权单位移交不能对抗实际使用人，强拆必须走法定程序。
如果是同一个征收项目中的多个被征收人，可以互相参考判决结果，增加维权信心。
FAQ
Q1：继承公房使用权的人，征收时能拿补偿吗？
A：能。虽然没产权，但有合法的居住权和使用权，征收时应获得合理补偿安置。征收部门不能以 "不是产权人" 为由拒绝补偿。
Q2：同一个征收项目，邻居赢了官司，我也能赢吗？
A：可以参考。如果是同一个征收项目、同样的强拆主体、同样的强拆程序、同样的抗辩理由，法院的判决标准通常是一致的。但每个案子的具体情况可能有差异，建议携带材料当面咨询律师。
Q3：产权单位签了移交协议，实际使用人还能维权吗？
A：能。产权单位单方签移交协议，不代表实际使用人同意移交。征收部门得跟实际使用人谈补偿，没谈拢没走程序就强拆，实际使用人可以告违法。
Q4：强拆后多久内可以起诉？
A：六个月内提行政诉讼确认强拆违法。先复议的话，复议期限六十日，对复议不服十五日内起诉。别光信访，信访期间期限照算。
Q5：确认强拆违法后能要赔偿吗？
A：能。向赔偿义务机关申请国家赔偿，范围包括房屋价值、屋内物品、装修、搬迁费、临时安置费等。赔得太少或不赔的，提国家赔偿诉讼。
北京圣运律师事务所
地址：北京市朝阳区亮马桥路甲40号二十一世纪大厦B座3层
官方网站：https://www.bjsheng.cn
官方微信公众号：圣运征地拆迁律师团
圣运律所法律咨询热线：010-6190-8088或400-159-8098或138-1111-7637
免责声明：本文内容基于公开法律知识与实务经验整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案情况各异，建议携带材料向专业律师当面咨询。
Copyright © 2026 All Rights Reserved. 北京圣运律师事务所 版权所有1
中文
English
