2026 年圣运拆迁律师：广西贺州企业承租厂房被以危房为由强拆，设备全毁，法院判违法

好好的厂房，突然就成了 "危房"。广西贺州这家工艺品公司是台商九十年代末投资设立的，承租了当地矿区的旧厂房，租期一直续到了 2050 年。公司在厂房里放了不少机器设备和石材工艺品，生意做得好好的。

当地搞重大项目建设，这块地被纳入征收范围。退租补偿谈不拢，镇政府突然发了个通知，说厂房存在严重安全隐患，是危房，要拆除。

公司还没来得及搬设备，厂房就被强拆了，里面的机器设备、石材工艺品全被砸毁。

镇政府说："房子是国有资产，是产权单位自己拆的，跟我们没关系。"公司负责人又气又急 —— 明明是镇政府组织的人拆的，怎么就不认了？

通过多方联系，最终该企业找到了圣运王有银律师团队。

一、租了几十年的厂房，被 "危房" 为由强拆了

这家工艺品公司是台商九十年代末到贺州投资设立的，承租了当地矿区的旧厂房，包括机修房、材料房、木材场、办公室四合院和矿场地。租期到期后又续签，一直续到了 2050 年。

公司在厂房里放了不少机器设备，还有石材工艺品的成品半成品，这都是公司的身家性命。

后来当地搞重大项目建设，这块地被纳入了征收范围。产权单位多次跟公司协商退租补偿，但一直谈不拢。公司还被列入了环境综合整治不达标名单，被停电限电，生产经营受到了影响。

镇政府突然发了个通知，说厂房存在严重安全隐患，部分厂房坍塌，要拆除危房。产权单位也给公司发了通知，要求限期清空物品设备，配合拆除。

公司还没来得及搬，镇政府就组织人员机械，直接把厂房强拆了。里面的机器设备、石材工艺品全被砸毁，损失惨重。

公司找镇政府，对方说："房子是国有资产，产权单位自己拆的，我们没强拆。"

二、律师两招，把 "危房拆迁" 的幌子拆穿

圣运专业拆迁律师接手后，发现这案子的核心矛盾是：镇政府以 "危房" 为由强拆，实际是为了推进拆迁项目，而且强拆时对厂房内的设备物品不清点、不保管，程序违法。

律师出了两招。

第一招，锁定被告。律师说，镇政府自己发了《关于拆除危旧房屋的通知》，明确说 "我镇将于近期对上述危旧厂房进行拆除"，而且强拆现场有镇政府的副镇长和工作人员指挥。根据《行政诉讼法》，作出行政行为的行政机关是被告。镇政府想甩锅给产权单位？没门，通知是你发的，现场是你指挥的，被告就是你。

第二招，抓住程序违法。律师说，就算厂房真的是危房，镇政府在拆除时也应当对厂房内的设备物品进行清点登记、妥善保管、移交。根据比例原则，行政机关履职时应当选择对相对人损害最小的方式。厂房内的设备物品是公司的合法财产，镇政府强拆时不清点登记、不妥善保管、不移交，直接砸毁，这程序明显违法。

律师还指出，公司提供的证据显示，这块地已经被纳入征收拆迁范围，镇政府以危房为由强拆，真实目的难以排除是为了配合拆迁、规避法定补偿职责、推进拆迁进度，这违反了行政目的正当性原则。

法庭上，镇政府还在辩："房子是国有资产，产权单位自己拆的，我们没强拆。" 律师拿出镇政府自己发的通知和强拆现场视频，怼得对方没话说。

三、法院：强拆设备物品的行为违法

法院采纳了律师的部分意见。

法院认为，镇政府发了拆除危房的通知，并且组织人员对厂房进行了强制拆除，是本案适格被告。镇政府辩称是产权单位自行拆除，理据不足，不予支持。

关于强拆是否合法，法院认为，案涉厂房属于国有资产，因老旧存在严重安全隐患，镇政府为消除安全隐患进行拆除，具有合理性，拆除前也取得了产权管理人的同意。因此，镇政府拆除厂房本身并无不当。

但是！法院同时认为，根据比例原则，镇政府在履职过程中给原告造成损害的，应当选择对其最小侵害的方式进行。案涉厂房内的设备等物品属于原告的合法财产，镇政府强拆时应当对厂房内的物品进行清点登记并妥善保管、移交。从原告提供的照片等证据看，镇政府在强拆过程中，没有对厂房内的设备等物品进行清点登记，也未妥善保管、移交，由此造成原告财产毁坏的行为，程序违法。

最终判决：确认镇政府强制拆除公司设备等物品的行政行为违法。

拿到判决，公司负责人给律师打电话："他们一直说是产权单位拆的，跟他们没关系，我们还以为告错人了。"

四、律师唠两句

圣运拆迁律师说，企业承租厂房遇到征收，征收方常用的套路就是以 "危房"" 安全隐患 " 为由强拆，绕开征收补偿程序。

企业记住三点：以危房为由强拆的，要看真实目的是不是为了推进拆迁，如果是，就违反了行政目的正当性；强拆时必须对厂房内的设备物品清点登记、妥善保管、移交，不能直接砸毁；镇政府发了通知、组织了强拆，就是适格被告，甩锅给产权单位没用。

FAQ

Q1：企业承租的厂房被以危房为由强拆，能告吗？

A：能。如果镇政府发了拆除通知、组织了强拆，就是适格被告。以危房为由强拆如果真实目的是推进拆迁、规避补偿，就违反了行政目的正当性。强拆时对厂房内设备物品不清点、不保管、不移交，造成财产损失的，程序违法。

Q2：镇政府说 "是产权单位自己拆的，跟我们没关系"，怎么办？

A：看证据。如果镇政府自己发了拆除通知、强拆现场有镇政府工作人员指挥，那镇政府就是强拆的实施主体，是适格被告。产权单位只是配合，不能以此免除镇政府的责任。

Q3：强拆时厂房内的设备物品被砸毁，能要赔偿吗？

A：能。厂房内的设备物品属于企业的合法财产，镇政府强拆时应当清点登记、妥善保管、移交。未履行这些义务造成财产损失的，属于程序违法，企业可以主张国家赔偿。

Q4：企业承租厂房遇到征收，怎么维护权益？

A：首先，承租合同未到期的，承租人有权获得合理的退租补偿和搬迁补偿。其次，征收方不能以 "危房"" 安全隐患 " 为由绕开征收补偿程序直接强拆。第三，强拆时要注意固定证据，特别是现场视频照片、设备物品清单、损失证明等。

Q5：确认强拆违法后，企业能要哪些赔偿？

A：设备物品损失、停产停业损失、搬迁费、临时安置费、装修损失等。因被告原因导致企业无法举证的，由被告承担举证责任，法院可以根据日常生活经验和企业提供的证据酌情认定。

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