收到《限期拆除决定书》，最怕的是慌——一慌就签、一慌就拆、一慌就搬，维权空间瞬间归零。 正确的应对是一条清晰的时间轴：第一反应"三不要"（不签、不拆、不搬）→ 72小时内固定文书和现场证据 → 一周内申请信息公开、梳理"逼签"时间线 → 60日内申请复议或6个月内起诉。每一环节都对应法定期限，错过一环，后面的路就难走一环。这份时间轴，照着走。
不要签任何放弃权利的文件——"自愿拆除承诺""配合清退确认"一签，维权空间大幅收窄；
不要拆——自行拆除等于自认违建，后面所有程序失去意义；
不要搬——因恐慌主动搬离，对方"已配合腾退"的说法就有了口实。
先做一件事：把《限期拆除决定书》原件保存好，拍照备份，记录收到时间、送达方式、送达人员——送达记录是后面核对程序的第一份证据。
取证三件事：
1. 房屋现状全景：房屋内外拍照录像（最好录到日期水印），证明房屋面积、结构、装修状态——这是"损失真实存在"的证据基础；
2. 现场环境：征收公告、围挡、断水断电设施、周边施工情况——证明"逼签"的外部环境；
3. 沟通记录：与征收方、执法人员的电话录音、短信微信——证明谈判破裂、突击认定的过程。
程序自查四问（对照文书）：
● 有没有现场勘验记录？
● 有没有调查取证、笔录？
● 有没有告知陈述申辩、复议诉讼权利？
● 认定依据是规划法还是土地法，用对没有？
四项缺任何一项，记下来——这就是后面撤销决定的突破口。
申请政府信息公开：向自然资源部门申请公开征地批复、征收公告、补偿方案——EMS邮寄、保留回执，20个工作日内须答复。重点核查：征收公告时间、谈判时间、违建认定作出时间——三者时间线排开，"征收公告→谈判破裂→突击认定"的"逼签"链条就现形了。
同时收集"选择性执法"证据：同片区已签约户的同类建筑有没有被认定违建？——"只查未签约户"本身，就是滥用职权的直接证据。
60日内申请行政复议（向作出机关的本级政府或上级主管部门），6个月内提起行政诉讼——两选一或复议后起诉。
被告锁定：作出违建认定/限拆决定的机关（区政府、乡镇政府、城管执法局）——谁出文书告谁。
管辖：房屋所在地基层法院；被告为县级以上政府的，由中级法院管辖。
诉讼请求：撤销《限期拆除决定书》/《违建认定书》；确认强拆行为违法；房屋已被拆的一并主张行政赔偿。
程序违法：未联合调查、未听申辩、送达违法、征收决定在先违建认定在后（时间倒置）；
目的违法：时间线+选择性执法+补偿方案评估报告等目的关联证据，证明"拆违是逼签工具"；
事实认定错误：历史建筑抗辩（2008年前建成）、权属审批证据、一户一宅居住必需；
超越职权：征收范围内未经登记建筑的认定权专属市、县级政府——乡镇、城管无权单独认定。
违建认定/限拆决定被撤销或确认违法，逼签工具即失效——对方再以"拆违"相要挟失去依据；
强拆被确认违法的，可申请国家赔偿——按合法房屋标准计算，而非"违建零补偿"；
谈判归位：工具失效后，征收方需按合法建筑重新评估补偿——你的谈判地位，从"被逼签"回到"平等协商"。
Q1：收到《限期拆除决定书》，第一件事做什么？
A：三不要——不签、不拆、不搬；保存文书原件、记录送达信息，72小时内完成房屋现状取证和程序自查。
Q2：怎么证明拆违是"逼签工具"？
A：时间线证据（征收公告→谈判破裂→突击认定）+选择性执法证据（只查未签约户）+目的关联证据（补偿方案、评估报告、协商记录）——组合起来，"滥用职权"指控就站得住。
Q3：对限拆决定不服，多久内要行动？
A：60日内申请行政复议、6个月内提起行政诉讼——注意：对自然资源部门依《土地管理法》作出的限期拆除处罚决定不服，起诉期限仅15日，先看落款机关。
Q4：起诉要准备哪些证据？
A：五类——征收文件（批复/公告/方案/评估）、拆违文件（认定书/限拆决定/催告书）、时间线证据（签收日期/协商记录/录音）、房屋合法性证据（建设时间/权属/审批）、程序违法证据（送达回证/未告知记录）。
Q5：房子已被以"拆违"名义强拆，还能索赔吗？
A：能。起诉确认强拆违法时一并主张行政赔偿——强拆被确认违法的，按合法房屋标准计算赔偿（参照周边类似房地产价格），而非"违建零补偿"。
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