2026年圣运浙江胜案：评估结果公示当天就出报告，市政府撤销区政府补偿决定！

导语： 浙江省某市某区，80后某先生名下写字间连同多间车库被纳入征收。2022年8月，某区政府对其作出房屋征收补偿决定，要求产权调换搬迁。某先生委托北京圣运律师事务所王有银律师团队申请行政复议，抓住"分户初步评估结果公示当天即出具正式报告、次日便送达"的程序硬伤，并指出漏算两处车库搬迁费。某市人民政府据此撤销了该补偿决定。

某先生1989年出生，在浙江省某市某区拥有一处写字间及相连的地下车库、地下室库房，土地使用权类型为出让。2021年7月20日，某区人民政府作出国有土地上房屋征收决定，对东至已征收地块、西至某路、南至某街、北至已征收地块范围内的房屋实施征收。

征收决定公告当日，房屋征收部门向被征收人发放《告知书》及《房地产价格评估机构选择意见书》，某先生拒绝签收。因被征收人未能协商选定评估机构，征收部门邀请有资质的评估机构参与，共4家机构提交意见；8月4日，在公证机关现场公证下，抽签确定本项目评估机构。 2022年3月，征收部门因签约期限内未与某先生达成补偿协议，报请某区政府作出补偿决定。6月1日，某区政府作出《房屋征收补偿决定方案告知书》并送达；15日期限内，某先生提交了异议意见书，但未就补偿方式作出选择。8月3日，某区政府作出房屋征收补偿决定书（南征补〔2022〕第4号），决定对某先生的写字间及车库、库房进行产权调换，提供三套安置办公用房，并明确停产停业损失、搬迁补偿等款项，8月7日送达并公告。某先生认为补偿决定实体和程序均违法，于8月20日向某市人民政府申请行政复议。

接受委托后，王有银律师团队立即调卷，将补偿决定所依据的评估档案、送达回证、公示记录逐一比对，锁定两个突破口。

第一，分户初步评估结果公示"走过场"。团队注意到：2021年8月19日，评估机构才将某先生户的分户初步评估结果在征收范围内公示；可就在公示当天，评估机构已经作出正式的分户评估报告；次日即8月20日，征收部门就把这份正式报告送达给某先生，由其父亲代签。依法，分户初步评估结果公示期间，评估机构应当安排注册房地产估价师现场说明解释、接受异议并修正错误。本案中，公示当天报告就出了，第二天就送到了被征收人手上——公示期根本没有停留时间，某先生来不及对初步评估结果提出异议，这一法定权利被彻底架空。

第二，补偿项目漏算车库搬迁费。某先生名下除写字间及4间地下车库外，还有两处地下室库房（6号、7号）；征收中因房产登记用途与实际不符，已经不动产登记部门核实并更正为车库用途。补偿决定虽对写字间、4间车库作了评估并计算搬迁补偿，但对这两处6号、7号库房（车库）只字未提搬迁费用。车库同样需要搬迁、同样产生搬迁成本，漏掉这部分项目，属补偿项目不齐全。

某市人民政府经审理查明：2021年7月20日某区政府作出征收决定；8月4日经公证抽签确定评估机构；8月19日某先生户分户初步评估结果公示，同日评估机构作出分户评估报告，次日送达某先生；2022年6月某区政府作出补偿决定方案告知书并送达；8月3日作出南征补〔2022〕第4号补偿决定书，8月7日送达并公告。 本机关认为：根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十六条，分户初步评估结果应当公示，公示期间评估机构应安排注册房地产估价师现场说明解释，存在错误的应当修正。本案中，评估机构在公示同日即作出正式分户报告，征收部门于公示次日即向被征收人送达该报告，剥夺了被征收人对初步评估结果提出异议、要求现场解释说明的权利，构成程序违法。同时，某先生涉及的地下室库房6号、7号虽为车库，也应考虑搬迁费用，本案补偿决定中未显示该部分搬迁补偿费用，存在补偿项目不齐全情形。

综上，根据《中华人民共和国行政复议法》第二十八条第一款第（三）项第3目之规定，某市人民政府决定：撤销某区人民政府作出的房屋征收补偿决定书（南征补〔2022〕第4号）。

该案由北京圣运律师事务所王有银律师团队全程办理。

这起案子最值得被征收人警觉的，是"公示走过场"。法律设公示期，不是让政府在公告栏贴张纸就完事，而是要给被征收人留出对评估结果提异议、要求估价师现场解释的时间。本案中，公示当天就出报告、第二天就送到家，等于把法定公示期压缩成零，评估结果连一次被质疑的机会都没有。复议机关一眼看穿：程序违法，补偿决定撤销。

另一处容易被忽略的是"漏项"。写字间算得再细，一个车库、一间库房的搬迁费没列进去，就是补偿项目不齐全。收到补偿决定后，要把决定书里的补偿项目和产权证上的房屋、附属设施对照。

Q1：分户初步评估结果公示多久才合法？公示当天就出正式报告违法吗？

公示是法定环节，期间评估机构应安排估价师现场说明解释、接受异议并修正错误。公示当天即出具正式分户报告、次日即送达，等于剥夺被征收人的异议权，构成程序违法，可申请行政复议或起诉，请求撤销补偿决定。

Q2：收到补偿决定，发现漏了车库、库房搬迁费怎么办？

应在法定期限内（收到决定之日起60日内申请行政复议，或6个月内起诉），将产权证记载的全部房屋、附属设施与补偿决定逐项比对，把漏列的搬迁费、装修附属物、停产停业损失等项目列明，主张补偿项目不齐全，请求撤销补偿决定。

Q3：对评估结果不满意，有哪些救济途径？

收到分户评估报告后，可先向原评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可向评估专家委员会申请鉴定。评估程序本身违法（如公示期被压缩、估价师未现场解释）的，可在后续复议、诉讼中直接主张。

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