与国有土地房屋征收不同，集体土地征收适用《土地管理法》及其配套规定。本文依据2019年修正的《土地管理法》梳理集体土地征收的补偿项目、程序要点与救济途径。
一、征收前提：公共利益与法定程序
征收农民集体所有的土地，必须为了公共利益需要，经国务院或省、自治区、直辖市人民政府批准（《土地管理法》第44、45条）。征地批准前，县级以上地方政府应发布征收土地预公告，开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。
二、补偿项目：从"土地+安置"到"土地+青苗+地上物"
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障（第48条）。补偿项目主要包括：土地补偿费、安置补助费，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
三、征地补偿安置方案与公告
征收土地申请经依法批准后，县级以上地方政府发布征收土地公告。征地补偿安置方案确定后，应当在拟征收土地所在乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少30日，听取意见（第47条）。被征地农民有权对方案提出意见，要求听证。
四、先补偿后搬迁同样适用
征地补偿安置协议签订或补偿安置决定作出后，才谈得上腾退土地；任何未补偿先占地、未安置先搬迁的做法，都偏离法定要求。
五、补偿标准怎么定
土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，并至少每三年调整或重新公布一次（第48条），制定时应综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地区位、土地供求关系及经济社会发展水平等因素。住宅补偿、地上附着物和青苗补偿，由省级规定具体办法；社会保障费用按当地标准计入。
六、救济途径
对征地批复、征地公告、补偿安置方案不服，可以申请行政复议或提起行政诉讼；对补偿安置标准有异议，依法申请协调、裁决或诉讼。各类期限同样适用60日复议、6个月诉讼的规则，建议及时行动。
集体土地征收程序多、主体层级高，拆迁律师建议被征收人保存好土地承包经营权证、宅基地使用权证等权属材料，并关注每一步公告与期限。
常见问题 FAQ
问：集体土地征收的补偿项目有哪些？
答：主要包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿、其他地上附着物和青苗补偿费，并需安排被征地农民的社会保障费用（《土地管理法》第48条）。
问：征地补偿安置公告期是多久？
答：征地补偿安置方案应在拟征收土地所在乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少30日，被征地农民有权提出意见并要求听证（第47条）。
问：对征地补偿标准不服怎么办？
答：可依法申请行政复议或提起行政诉讼；对补偿安置标准有异议的，还可依法申请协调、裁决，但需注意60日复议、6个月诉讼等法定期限。
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