圣运律师解读：政府按700元/㎡算、法院按100元/㎡判，最高法提审"猪圈"赔偿案

同一栋190.8平方米的砖木房，征拆时政府按700元/平方米核算，上了法庭却被认定为"猪圈"、只按100元/平方米赔——两者相差超过10万元。2026年10月12日，最高人民法院开庭提审这起陕西强拆赔偿案，"同屋不同赔"之争被摆上最高法的审判台。

案件还原

事情要从2015年说起。因阳安二线铁路项目建设，陕西省勉县某镇被纳入征地拆迁范围，周某某家一栋190.8平方米的砖木结构房屋在列。当年5月，入户调查登记表把这栋房记在"征迁房屋类"砖木结构项下，檐高3.1米；可到了诉讼阶段，行政机关却主张它属于"猪圈"。2018年3月，房屋被强制拆除。

此后维权持续了8年：法院先行确认强拆行为违法，2020年12月一审判决赔偿60余万元，陕西高院2021年二审维持原判，2022年最高法驳回再审申请。转折出现在检察监督环节——2024年省检察院提出再审检察建议未获采纳后，2025年6月最高人民检察院提起抗诉，同年9月最高法裁定提审并中止执行，2026年10月12日开庭。

耐人寻味的是，同村另一户的同类房屋，178平方米却按750元/平方米获赔。"同屋不同赔"，正是本案核心争议之一。以上事实据澎湃新闻2026年10月9日报道。

法律解析

圣运王有银律师团队律师认为，这起案件最值得关注的是四个法律问题：

第一，房屋性质认定的举证责任。登记表白纸黑字把房屋记在"征迁房屋类"砖木结构项下，核算表也按砖木二类700元/平方米计算；行政机关事后主张"这是猪圈"，却拿不出登记当日的现场证据。行政赔偿案件中，因被告原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。最高人民法院指导案例91号明确：行政机关未依法对房屋及屋内物品登记保全、制作清单并交由原告签字确认的，相关损失情况依法由行政机关承担举证责任。

第二，"同屋不同赔"违反平等保护。同村同类房屋按750元/平方米获赔，自家按100元/平方米，差异悬殊。征收补偿遵循公平合理原则，同类房屋适用不同标准且无正当理由，属于明显不当，依法应予纠正。

第三，违法强拆的赔偿标准。合法房屋被强制拆除后，赔偿不能低于征收补偿的利益水平，应参照补偿标准与评估结果，保障"原有生活水平不降低、长远生计有保障"。把合法住宅按"猪圈"赔，本质是变相压低赔偿数额。

第四，救济链条的价值。从确认违法、申请赔偿，到检察监督、最高法提审，说明对不公判赔，"诉讼到底＋检察监督"是现实可行的纠错路径。

圣运律师提醒：六件事

如果你也担心房屋被"降级认定"或可能遭遇强拆，请按顺序做六件事：

1. 全程留证：入户调查、评估丈量时全程录像拍照（带时间水印），核对登记表，发现面积、结构、用途登记不符，当场提出并要求更正。
2. 保存书面凭证：调查登记表、评估报告、补偿方案、政府公告全部复印留存；口头承诺一律要求书面化。
3. 不签空白文件：安置补偿协议逐条核对，签字后再主张权利难度成倍增加。
4. 遭遇强拆第一时间报警：要求出具受案回执，同步录像记录现场人员、车辆、时间。
5. 法定期限内维权：对征收补偿决定不服，60日内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼；强拆后主张国家赔偿，在法定时效内提出，最稳妥的是在确认违法诉讼中一并主张。
6. 邮寄文书留痕：向政府部门邮寄异议书、信息公开申请，用EMS并在面单注明文件名称，保留底单和签收记录。

三个高频问题

Q1：行政机关事后把房屋"降级"认定，我能推翻吗？

能。关键在于登记表、评估单等登记当日的书面证据。行政赔偿中因被告原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任；行政机关拿不出推翻登记的依据，其主张难以成立。

Q2："同屋不同赔"怎么主张？

以公平合理原则和同类案件同类处理为由，在诉讼中主张适用相同标准；本案最高法提审的走向，也值得持续关注。

Q3：生效判决不公，还有什么救济？

可在法定期限内申请再审，也可向人民检察院申请监督；检察机关对确有错误的生效裁判可以提出抗诉或再审检察建议。

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