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来源：北京圣运律所 作者：圣运律师
导语： 广西来宾，蒋先生租赁当地商贸城的两个圩棚经营家私城，租期十年。项目来了，棚屋在补偿未谈妥的情况下被强制拆除。一审判决虽确认了赔偿，却漏掉了利息。北京圣运律师事务所王有银律师团队律师代理蒋先生上诉后，广西壮族自治区高级人民法院二审改判：某县政府须限期赔偿蒋先生各项损失，并自拆除之日起按存款基准利率支付利息。强制拆除赔偿，一审漏判的项目，二审照样能补回来。
蒋先生是某县个体经营户。2010年，他与当地供销社签订房屋租赁合同，租下商贸城的两个圩棚，租期十年，投入资金改造成家私城，经营家具生意。按照合同约定，棚屋的整改费用由承租方承担，蒋先生前前后后花了不少心血。
2016年，当地发改部门下发项目批复，商贸城地块被纳入项目建设范围。蒋先生家私城所在的圩棚，正在征收红线之内。可补偿安置的事一直没谈拢，2017年11月，某县政府组织人员对涉案棚屋实施了强制拆除。经营多年的家私城瞬间夷为平地，货品、货架、装修损失惨重。
房子没了，生意断了，蒋先生决定依法维护权益，委托北京圣运律师事务所王有银律师团队提起行政赔偿诉讼。
王有银律师团队接手后，对案件做了系统梳理：一是确认强制拆除行为的违法性，此前生效裁判已对相关行为作出认定；二是逐项核算蒋先生的直接损失——棚屋及装修投入、室内经营货品损失、搬迁费用等；三是重点提出赔偿利息的主张。
律师团队在诉讼中指出：依照《中华人民共和国国家赔偿法》相关规定，违法行政行为对财产造成损害的，应当直接赔偿；赔偿款自违法行为发生之日起即应支付，行政机关长期占用赔偿金所产生的利息，属于直接损失的范畴，依法应当一并赔偿。一审判决对利息部分未予支持，属于适用法律错误。
案件历经一审、发回重审，蒋先生对重审判决仍不服，向广西壮族自治区高级人民法院提起上诉。
广西壮族自治区高级人民法院经审理认为，某县政府组织强制拆除涉案棚屋的行为已被确认违法，依法应当承担行政赔偿责任；一审判决对蒋先生的各项损失作出了认定，但未支持赔偿利息，属于适用法律不当。依照《中华人民共和国行政诉讼法》相关规定，二审判决：变更一审判决第一项，由某县政府于本判决生效之日起三十日内赔偿蒋先生各项损失，并以赔偿数额为基数，自强制拆除之日起至赔偿款实际支付之日止，按中国人民银行一年期同类存款基准利率支付利息（不计算复利）；驳回蒋先生的其他诉讼请求。
至此，蒋先生的合法损失得到全面填补——本金照赔，利息自拆除之日起一并计算。
该案由北京圣运律师事务所王有银律师团队全程办理。
这起案子最值得关注的，是二审改判加判利息这一点。很多当事人打完赔偿官司只盯着本金，却忽略了"拖延赔偿也要付利息"这一层。违法强制拆除发生后，赔偿款迟迟不付，期间的资金占用利息，法律上属于直接损失，应当一并赔偿。本案中，正是律师在上诉中坚持主张利息，二审法院才纠正了一审的法律适用错误。
还要提醒个体经营者的是：租赁场地经营遇到征收，租赁合同、投入凭证、装修票据、货品清单都要留好；强制拆除发生后，先确认行为违法，再提赔偿诉讼；一审判决漏项的，该上诉就上诉——二审改判的空间，往往就藏在那些"以为不会支持"的主张里。
Q1：租赁的商铺、厂房被强制拆除，承租人能主张赔偿吗？ 能。承租人对租赁场地的装修、添附、室内经营货品享有合法财产权益，强制拆除造成损失的，可以依法提起行政赔偿诉讼。
Q2：一审赔偿判决漏了利息，二审能改判吗？ 能。赔偿款自违法行为发生之日起即应支付，拖延支付期间的利息属于直接损失；一审未支持的，上诉时明确主张，二审依法可以改判。
Q3：征收项目批复下来了，但补偿没谈拢，棚屋房屋会被直接拆除吗？ 不会。征收应当先补偿、后搬迁；未达成协议、未依法履行催告和申请法院强制执行程序的，行政机关不得自行强制拆除。
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