导语：北京昌平，一家农业合作社的经营用房和设施，从2023年7月到2024年1月，被镇政府先后多次强拆。圣运王有银律师团队指出：强拆前该走的责令限期拆除、催告、公告程序，一步都没走。法院判决：确认昌平区南口镇人民政府强制拆除行为违法。
昌平区南口镇龙潭村，一家农业合作社租用村集体果园地，建起了生产经营用房和相关设施，一直合法经营。
2023年7月1日、12月28日、2024年1月16日，镇政府在没有任何事先通知的情况下，先后多次对园区的农业设施用房和地上附着物实施强制拆除。对经营多年的农业项目来说，这几乎是灭顶之灾。
圣运律师代理后，围绕"程序"二字做文章——因为无论房屋性质如何，强拆都必须走法定程序。
《中华人民共和国行政强制法》写得很清楚：行政机关实施强制拆除，应当履行责令限期拆除、催告、听取陈述申辩、作出强制执行决定并提前公告、制作强制拆除笔录等程序。
镇政府主张涉案建筑属于"违法建设"，拆得没错。可圣运律师逐一核对后指出：从责令限期拆除，到催告，到作出并提前5日现场公告强制拆除决定，再到制作强制拆除笔录，镇政府一项程序证据都拿不出来。没有程序，再有理的拆除也是违法拆除。
北京市昌平区人民法院审理后认定：南口镇政府在法定期限内未提供证据证明其在强制拆除前依法履行了责令限期拆除、催告、作出并提前5日现场公告强制拆除决定、制作强制拆除笔录等程序，其强制拆除行为已构成程序违法。
鉴于被诉强制拆除行为不具有可撤销内容，法院判决确认南口镇政府强制拆除行为违法，案件受理费由镇政府负担。
该案由北京圣运律师事务所王有银律师团队全程办理。
"违法建设"四个字，常被当作强拆的万能挡箭牌。但请记住：就算是违法建设，也不是想拆就拆。
拆违有拆违的法定程序：责令限期拆除→催告→强制执行决定→提前公告→实施拆除，一步都不能少。程序不合法，确认违法只是第一步，后续还能主张行政赔偿。现实中大量"拆违"案件，最后都栽在程序上。
Q1：房子被当"违建"强拆，还能维权吗？ 能。先起诉确认强拆违法，重点审查政府有没有履行法定程序；程序违法确认后，再主张行政赔偿。
Q2：收到《责令限期拆除决定书》，该签字吗？ 签收不代表认可。可以先签收，同时在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，对决定本身提出异议。
Q3：违建强拆能拿赔偿吗？ 分情况。违法程序导致的损失可以主张；建筑材料残值、合法财产（屋内物品、设备）损失也在赔偿范围。赔偿额按直接损失计算。
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