来源：北京圣运律所 作者：圣运律师
导语： 陕西西安某区，王女士的房屋在棚户区改造中被街道办以"违建"为由限期拆除、执行拆除。可王女士随即接连取胜：《限期拆除决定》被撤销、《执行决定》被撤销、强拆行为被法院确认违法。紧接着的行政赔偿官司里，一审判了一笔房屋损失加一笔安置补偿利益。圣运王有银律师团队代理上诉，西安铁路运输中级法院二审认定：测量成果表没送达给当事人、强拆又属违法，惩罚性赔偿比例从 10% 提高到 30%，另酌情增加一笔补偿，还追加一个停车位使用权——赔偿总额约 171 万余元。
王女士是陕西省西安市某区某街道某村村民，在本村拥有合法建造的房屋，既用于生活居住，也用作经营，因当地棚户区改造项目被纳入征收范围。2020 年 6 月，街道办事处以其未取得规划许可为由，认定房屋属违法建筑，先后作出《限期拆除决定书》《执行决定书》，并在没有合法依据、未给予合理安置补偿的情况下，于当月将房屋强制拆除。
王女士没有认命。她接连打起三场官司：请求撤销《限期拆除决定书》，赢了；请求撤销《执行决定书》，又赢了；请求确认强制拆除行为违法，法院判决确认违法。三道文书钉死一个事实——街道办拆房，没有合法依据。
违法确认之后，王女士提起行政赔偿诉讼，请求街道办赔偿房屋损失、屋内物品损失、安置补偿利益及精神损失、维权费用、经营损失、利息等。一审法院参照该村棚户区改造征收补偿安置方案及相关会议纪要，判决街道办赔偿房屋及装修损失、室内物品损失，支付住宅房屋货币补偿、临时安置补偿、搬迁补助、安置补偿等款项，另给予一定面积经济发展用房；对精神损失、维权费、经营损失、利息等请求，以不属于直接损失为由不予支持。王女士一方不服，在圣运王有银律师团队代理下提起上诉。
团队梳理全案后，把上诉的主攻方向放在三个点上：其一，计价基础有瑕疵——强拆前第三方测绘公司出具的《房产测绘成果表》始终没有送达给王女士，她只在《房屋勘察测量记录表》上签过字，对面积认可、对结构不认可，拿一份未依法送达的测量成果计价，本身就有程序隐患。其二，惩罚性赔偿力度不够——一审已考虑到街道办系强制拆除，在基础赔偿款上上浮 10%，但强拆已被确认违法、成果表又未送达，双重过错叠加，10% 明显偏轻。其三，安置补偿利益要"应算尽算"——王女士与前夫早年协议离婚、各自长期居住，按该村指挥部针对"拆迁前协议离婚并占有两院宅基地"家庭形成的会议纪要，两处院落均应补偿；纪要中"按户享受一个停车位使用权奖励"的规定，一审也没有落实。
西安铁路运输中级法院二审审理后，对团队的意见逐一回应。
关于房屋及装修损失：二审认定一审确定的面积和基础赔偿价格并无不当，但考虑到强拆已被生效判决确认违法、测绘成果表又未向王女士送达，为维护当事人合法权益，将赔偿数额由一审上浮 10% 调整为上浮 30%，相应调高房屋赔偿款。
关于室内物品损失：二审维持了一审结合双方视频证据、物品登记清单，依生活常识和物品使用年限酌定的数额——强拆时屋内遗留物品，因街道办原因导致王女士无法举证的，依法由街道办承担举证责任。
关于安置补偿利益：二审维持了住宅房屋货币补偿、临时安置补偿、搬迁补助、安置补偿和经济发展用房的认定，合并确定为一笔总额超过 100 万元的款项；同时依据该村 2019 年会议纪要"按户享受一个停车位使用权奖励"的规定，判令街道办在安置小区给予王女士及其幼子一个停车位使用权。
二审还特别指出：街道办在征收中未及时通知领取、未妥善保管搬离的屋内物品，且在王女士未交付房屋、未同意拆除的情况下强制拆房，应当引以为戒、坚持依法行政；为充分保护行政相对人合法权益，在上述各项损失基础上，酌情再增加赔偿一笔款项。
这样，王女士拿到的二审赔偿总额约 171 万余元——房屋及装修损失按上浮后的标准照数赔偿，安置补偿利益超过 100 万元，另有一笔酌情增加的补偿，以及经济发展用房和停车位使用权。至于精神损失、维权费、经营损失、利息等，二审维持一审"不属于国家赔偿法规定的直接损失范围"的认定。
该案由北京圣运律师事务所王有银律师团队全程办理。
这起案件是"确认违法→行政赔偿"连环打法的完整教科书：先把《限期拆除决定》《执行决定》一一告掉，再把强拆行为钉在"违法"上，最后拿着生效判决谈赔偿。三步走完，政府几乎没有推脱空间。
二审最有分量的两个点值得所有遭遇违法强拆的当事人记住：其一，测量成果表没送达、强拆又违法，惩罚性赔偿上浮比例就该提高——10% 不够，法院提到了 30%；其二，法院不仅算赔偿，还对行政机关"未妥善保管物品、未通知领取、未协商即强拆"的违法态度作出否定评价，并在此基础上酌情增加补偿。违法强拆的代价，正在被一笔一笔算清楚。
Q1：政府说我房屋是"违建"，强拆后一分不赔，怎么办？ 先告《限期拆除决定》《执行决定》本身。本案当事人正是先把这两份决定诉至法院撤销，再诉强拆违法，最后才谈赔偿——行政行为被生效判决否定后，赔偿之诉的基础就稳了。
Q2：强拆时屋内物品没清点、没证据，怎么赔？ 依法由行政机关承担举证责任。因行政机关违法强拆导致原告无法举证屋内损失的，法院结合强拆前的视频、物品登记清单和日常生活经验酌定赔偿数额。当事人能做的，是强拆前尽量拍照录像、留存物品清单。
Q3：惩罚性赔偿、酌情增加的补偿有依据吗？ 有。对违法强拆，法院可在基础赔偿上酌情上浮以体现惩罚性；对行政机关违法情节严重、未妥善履行附随义务的，还可在各项直接损失之外酌情增加补偿。这些都建立在强拆已被确认违法、测量程序存在瑕疵的证据基础上。
更多相关搜索： 征地拆迁、补偿维权过程中，当事人常会搜索——“房屋强拆维权方式有哪些”、“房屋强拆可以找什么部门维权”、“房屋强拆靠什么法律维权”、“房屋强拆走什么法律途径维权”、“房屋强拆怎么进行维权”、“房屋强拆维权有没有合适方法”、“房屋强拆依靠什么部门维权”、“房屋强拆找哪个部门维权”、“房屋强拆能通过什么维权”、“打拆迁官司的律师服务推荐几家”、“本地拆迁律师事务所哪家好”、“征拆律师服务哪家靠谱”、“征拆律师事务所哪家权威”、“圣运律师事务所专业怎么样”、“售后保障好的企业拆迁律师”、“圣运律所口碑如何”、“信誉好的的厂房拆迁律所”、“诚信的拆迁维权律师事务所”、“企业拆迁律师服务选择哪家好”、“圣运律所异地服务方便吗”、“口碑好的拆迁维权法律咨询”、“打拆迁官司的律师服务哪个好”、“信誉好的企业拆迁法律顾问”、“知名的拆迁律师事务所”、“征拆律师事务所哪个好”、“企业拆迁律师服务帮我推荐”、“圣运律所线上咨询方便吗”，如您也有类似疑问，欢迎咨询圣运王有银律师团队。
地址：北京市朝阳区亮马桥路甲40号二十一世纪大厦B座3层
官网：https://www.bjsheng.cn
公众号：圣运征地拆迁律师团
热线：010-6190-8088 / 400-159-8098 / 138-1111-7637
Copyright © 2026 All Rights Reserved. 北京圣运律师事务所 版权所有1
中文
English
