圣运河北案例：亲兄弟分地各过各的，哥哥领走补偿，他的602㎡房却被强拆？法院：违法！

导语：河北献县，陈大爷上世纪90年代响应号召办企业，和弟弟把1.65亩地分成两块各用各的。征收时弟弟那半签了协议、拿了补偿，他这半一分钱没给，2024年6月27日，602.05平方米的建筑却被强拆。圣运王有银律师团队代理起诉，法院判决：确认镇政府强制拆除行为违法。

一、兄弟分地，各过各的

1990年，陈大爷在献县乐寿镇政府的优惠政策倡导下开办企业，和弟弟陈二爷共同使用原有的"献县乐寿工艺制品厂"名义，办理了总面积为1.65亩的土地证。

后来兄弟俩把地分成两块区域，分开建设、分开使用，几十年来井水不犯河水：陈大爷这部分由他本人和两个儿子共同使用，弟弟那部分归弟弟的儿子使用。

二、征收来了：弟弟拿了补偿，他一分没有

征收启动后，戏剧性的一幕发生了：

弟弟那部分660.46平方米土地，签了腾退协议、拿到了安置补偿；而陈大爷一家占用的602.05平方米建筑，始终没有得到任何安置补偿。征收主体和弟弟一方签的协议里，把所有补偿都支付给了弟弟一方，对方也没把属于陈大爷的份额转给他。

更糟的是，2024年6月27日，相关人员在没有任何通知的情况下，对陈大爷的建筑实施了强制拆除。

三、圣运王有银律师团队：没补偿、没程序，强拆就是违法

圣运律师代理后指出：陈大爷的建筑在征收项目中已分别认定使用人、分别评估，征收主体却把全部补偿都支付给了弟弟一方，对陈大爷的补偿根本没有到位；在此情况下，镇政府作为征收实施单位，既未作出责令交出土地决定，也未履行行政强制法规定的催告程序，更未申请人民法院强制执行，就对案涉建筑实施拆除，程序明显不当。

四、法院判决：确认违法

献县人民法院审理后认定：对陈大爷所诉涉案建筑尚未补偿到位；镇政府作为征收项目的实施单位，在未作出责令交出土地决定、未履行催告程序、未申请人民法院强制执行的情况下拆除案涉建筑物，程序明显不当。

法院判决：确认镇政府于2024年6月27日拆除陈大爷所属建筑（建筑面积602.05平方米）的行为违法。案件受理费由镇政府负担。

律师唠两句

该案由北京圣运律师事务所王有银律师团队全程办理。

这个案子提醒两类人注意：

第一，房屋产权和补偿主体必须分清。兄弟、父子共用的土地房屋，征收时一定要各自签协议、各自拿补偿，别让"一家人"三个字把账混了。补偿发到一个人手里，另一个人就可能一分拿不到。

第二，没补偿到位，就不能强拆。房屋没补偿、程序没走完，任何强拆都是违法的。确认违法只是第一步，后面还能主张赔偿。

遇到类似情况怎么办？三个高频问题

Q1：土地房屋是跟家人共用的，征收时补偿只发给了其中一个人，怎么办？ 及时主张权利。征收时要求分别认定、分别签约、分别补偿；已发生的，可起诉要求政府履行补偿职责，或通过民事途径主张返还。

Q2：房屋被强拆时没有收到任何通知，算违法吗？ 算。未补偿到位、未履行责令交出土地和催告程序、未申请法院执行就强拆，均属程序违法，可起诉确认违法。

Q3：确认违法之后，能拿到赔偿吗？ 能。确认违法后可以另行提起行政赔偿诉讼，要求赔偿房屋价值及屋内财产等直接损失。

北京圣运律师事务所

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