圣运解读｜房子被 “误拆” 就自认倒霉？最高法判例：政府担责，赔偿只多不少

房屋被违法强拆，征收方一句 “施工误拆” 就能甩锅？赔偿只能按多年前的征收方案低价核算？最高人民法院标杆判例明确两大规则：一是征收范围内的强拆，首先推定政府为责任主体，“误拆” 不能成为免责理由；二是违法强拆的赔偿标准，不得低于被征收人依法可获得的征收补偿，房屋价值需按赔偿时点的市场价格核算。遇到违法强拆别被低价补偿裹挟，这两大规则是维权的核心法律依据。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确 “先补偿、后搬迁” 是征收法定原则；《国家赔偿法》规定，行政机关违法行使职权造成财产损害的，受害人有取得赔偿的权利。

圣运律师解读：这是本案最核心的裁判价值 —— 违法强拆不能反而比合法征收赔得更少。

很多地方的常见操作是：即便强拆被确认违法，赔偿仍按数年前征收公告时的标准核算，甚至要求当事人回头走征收补偿程序，通过拖延时间压低补偿总额。最高法在本案中明确：违法强拆的赔偿要体现对违法行为的惩戒，确保被征收人获得的赔偿不低于依法征收可得的全部补偿权益；房屋价值评估时点，应当以赔偿决定作出时的周边房地产市场价格为准，而非征收公告发布时的旧价格。

同时针对屋内物品损失，判决明确了举证责任倒置规则：因行政机关违法强拆导致当事人无法举证物品损失的，由行政机关承担举证责任；当事人能初步证明物品存在的，对合情合理的赔偿请求应当予以支持。

（一）规则一：征收范围内强拆，首先推定政府为责任主体

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条、第五条明确规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，房屋征收部门对委托实施的征收行为承担法律责任；第二十八条同时规定，只有市、县级人民政府有权依法申请法院强制执行。

圣运律师解读：在征收项目推进过程中，只要房屋处于征收范围内被强制拆除，除非政府能拿出充分证据证明是第三方主体私自违法拆除，否则法律上直接推定强拆由政府或其委托单位实施，由政府承担相应法律责任。

实践中很多征收方常用 “误拆”“施工单位拆错了” 的说法甩锅，试图把行政赔偿争议转化为民事侵权纠纷，本质是逃避行政违法责任。这一裁判规则直接堵死了此类免责路径，被征收人无需与施工单位拉扯，直接以征收主体为被告提起行政诉讼即可。

（二）规则二：违法强拆赔偿，不得低于合法征收补偿标准

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确 “先补偿、后搬迁” 是征收法定原则；《国家赔偿法》规定，行政机关违法行使职权造成财产损害的，受害人有取得赔偿的权利。

圣运律师解读：这是本案最核心的裁判价值 —— 违法强拆不能反而比合法征收赔得更少。

很多地方的常见操作是：即便强拆被确认违法，赔偿仍按数年前征收公告时的标准核算，甚至要求当事人回头走征收补偿程序，通过拖延时间压低补偿总额。最高法在本案中明确：违法强拆的赔偿要体现对违法行为的惩戒，确保被征收人获得的赔偿不低于依法征收可得的全部补偿权益；房屋价值评估时点，应当以赔偿决定作出时的周边房地产市场价格为准，而非征收公告发布时的旧价格。

同时针对屋内物品损失，判决明确了举证责任倒置规则：因行政机关违法强拆导致当事人无法举证物品损失的，由行政机关承担举证责任；当事人能初步证明物品存在的，对合情合理的赔偿请求应当予以支持。