圣运拆案|土地征收中评估选定程序违法，征收补偿决定依法可撤销！

征收评估机构的选定，不是行政机关单方面就能决定的事。

无论是国有土地还是集体土地征收，评估机构都应优先由被征收人协商选定；协商不成的，才能通过抽签、摇号等随机方式确定，且必须通知被征收人到场参与，全程接受监督。

本案中区政府自行组织抽签选定机构，未通知当事人到场，全程剥夺了被征收人的知情权、选择权与监督权，属于重大程序违法。由此出具的评估报告，从根源上就不具备合法性基础。

第二处：不送达评估报告，变相剥夺救济权

分户评估报告不是征收方的 “内部文件”，必须依法送达被征收人。

送达评估报告不止是走流程，更是为了保障被征收人的法定救济权利：对评估结果有异议的，可在法定期限内申请复核评估；对复核结果仍有异议的，还可以向专家委员会申请鉴定。

本案中征收方从未送达评估报告，当事人连补偿核算依据都看不到，更无从行使异议权利。这种 “先定结果、后补程序” 的做法，直接背离了征收评估的公正原则。

评估报告是核算房屋、地上附着物补偿金额的核心事实依据。如果评估机构选定程序违法，这份报告就不能作为合法证据使用。

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条规定，行政行为主要证据不足的，人民法院应当判决撤销，并可以责令被告重新作出行政行为。

本案中的补偿决定完全建立在一份程序违法的评估报告之上，没有其他合法证据支撑补偿标准，属于典型的 “主要证据不足”，法院判决撤销并责令重作，完全符合法律规定。

征收补偿决定不是 “最终定论”，更不代表被征收人只能被动接受。评估机构选定、评估报告送达、补偿标准核算，每一个环节都有法定规则与边界，任何一处程序违法，都可能成为推翻不合理补偿的突破口。

北京圣运律师事务所深耕征地拆迁与行政法领域多年，在补偿决定撤销、评估程序违法维权、征收补偿纠纷等案件中积累了丰富的实务经验，始终致力于帮助被征收人厘清程序违法点，通过法定途径争取合理补偿。如果您也遭遇评估暗箱操作、补偿标准不合理等征收纠纷，建议尽早咨询专业律师，依法维护自身合法权益。