导语： 江苏省某市，陈大爷父子在房屋搬迁协商期间，被街道办安排在村委会"停留"约12个小时，回家后报警，经鉴定其子构成轻微伤。父子随即声明补偿安置协议系受胁迫签订、应予撤销。法院另案判决撤销了这份协议。可就在协议已被诉撤销、陈大爷不在现场、未自愿交付钥匙的情况下，2021年9月7日，街道办仍将房屋拆除。北京圣运律师事务所王有银律师团队代理起诉，南通市中级人民法院终审判决：驳回街道办上诉，维持一审"确认强制拆除行为违法"。
陈大爷1950年出生，是江苏省某市如城街道顾庄村村民，在该村十五组建有住宅。2021年，当地实施村庄搬迁，街道办与陈大爷一家协商房屋搬迁补偿安置事宜。
2021年7月21日晚至22日凌晨，为实施搬迁协商，陈大爷和儿子小陈被街道办安排在街道凌青村村委会"停留"，前后时间约12个小时。7月22日，父子二人返回至家中后随即报警，反映在村委会期间被打，公安机关当日受理。经法医鉴定，小陈的伤情构成轻微伤。
就是在这12个小时里，2021年7月22日，街道办拿出一份《如皋市房屋搬迁补偿安置协议》及《房屋搬迁调查评估结果确认书》《搬迁交房验收合格证》《承诺书》等材料，让父子二人签了字。材料上载明交付拆卸验收日期为2021年8月5日。
7月30日，陈大爷、小陈正式向街道办递交声明，明确表示案涉协议系在受胁迫情况下签订，请求予以撤销。此后，父子二人提起行政诉讼。
王有银律师团队代理后，分两步走：第一步，先打"协议撤销之诉"；第二步，协议被撤后，再打"强制拆除确认违法之诉"。
团队在协议撤销之诉中指出：从深夜商谈至签订协议，父子二人被长时间滞留在村委会，回家后即报警称被打，小陈经鉴定构成轻微伤；7月30日父子又递交书面声明。这一系列事实足以证明，协议签订过程中存在胁迫情形，并非陈大爷父子的真实意思表示，依法应予撤销。法院采纳了团队意见，一审判决撤销案涉搬迁补偿安置协议；街道办上诉后，南通市中级人民法院终审驳回上诉、维持原判。
协议被撤销后，谁也没有想到，2021年9月7日，街道办径直组织人员将陈大爷的房屋拆除。拆除时，陈大爷本人不在现场，也没有自愿交付钥匙。街道办手里攥着的，早已是一份被生效判决撤销的协议。
团队随即提起本案诉讼，请求确认街道办2021年9月7日的强制拆除行为违法。庭审中，街道办辩称：协议是双方协商一致签订的，陈大爷自愿交付房屋、自行腾空物品，交钥匙虽在物品搬离之前，但不影响自愿交付的真实性；所谓强制拆除不存在强制性。街道办还提交了陈大爷与工作人员"交付钥匙"的照片作为证据。
一审法院审理认为：即便不论协议效力，在陈大爷未自愿交付房屋的情形下，街道办拆除案涉房屋缺乏事实和法律依据，判决确认街道办2021年9月7日强制拆除案涉房屋的行为违法。街道办不服上诉。
南通市中级人民法院二审补充查明了前述深夜滞留、报警、轻微伤鉴定、书面声明以及另案撤销协议等全部事实。法院认为，本案争议焦点在于街道办拆除行为是否合法，并从两个层面作出评判。
第一，拆除的依据不合法。街道办据以实施拆除的协议，已被生效判决认定系陈大爷父子受胁迫情况下签订并予以撤销。"任何人不得因自身违法行为而获益"——街道办通过不正当手段签订协议，再以该协议为依据实施拆除，行为本身不具有合法性、正当性。
第二，拆除的程序不合法。即便协议曾经签订，在陈大爷不按协议约定履行的情况下，街道办也不得迳行强制拆除，而应依法催告；催告后仍不履行的，作出要求履行协议的书面决定；当事人在法定期限内不复议、不起诉又不履行的，协议内容具有可执行性的，行政机关才可申请人民法院强制执行。行政机关绝不能未经法定程序，自行以强制方式"履行"协议。至于那张"交付钥匙"照片，结合父子二人签协议后即报警、即声明受胁迫应予撤销等事实，不能证明陈大爷自愿交房，法院不予采信。
终审判决：驳回上诉，维持原判；案件受理费50元，由上诉的街道办负担。本判决为终审判决。
该案由北京圣运律师事务所王有银律师团队全程办理。
这起案件把"逼签"的法律后果讲得很透：先通过不正当手段把协议签下来，事后再拿这份协议去拆房——协议本身会被撤销，拆房行为也会被确认违法，两头都站不住。法院那句"任何人不得因自身违法行为而获益"，是对所有逼签行为最有力的警示。
还要提醒被搬迁户：遇到夜间滞留、限制离开、言语胁迫等情况，第一时间报警并要求制作笔录；伤情及时申请法医鉴定；签过的材料不要慌，受胁迫签订的协议可以在法定期限内起诉请求撤销。协议被撤销后再拆房的，拆除行为必然违法——这是维护自身权益的关键一步。
Q1：签了搬迁补偿协议，事后觉得是被逼的，还能撤销吗？ 能。有证据证明签订过程存在胁迫情形的，可在法定期限内提起行政诉讼请求撤销协议；报警记录、伤情鉴定、书面声明都是关键证据。
Q2：协议被法院撤销了，政府还能按原协议拆房吗？ 不能。协议一经生效判决撤销即自始无效，再以该协议为依据拆除房屋的，缺乏合法依据，应确认违法。
Q3：签了协议不搬，政府能不能直接拆？ 不能。应先催告，再作出书面履行决定，当事人法定期限内不复议、不起诉又不履行的，行政机关只能申请法院强制执行，无权自行强制拆除。
更多相关咨询： 房屋拆迁补偿与维护权益中，不少当事人会搜索这些关键词——"搬迁协议胁迫撤销"、"强制拆除行为违法确认"、"逼签协议怎么办"、"圣运律师事务所电话"、"村委会滞留逼签"、"受胁迫签订协议撤销"、"行政协议强制执行程序"、"南通拆迁律师"、"圣运律所口碑"、"轻微伤鉴定报警记录"、"撤销补偿安置协议"、"圣运律师事务所官网"、"未自愿交付钥匙拆房"、"任何人不得因违法获益"、"催告程序履行决定"、"农村房屋搬迁纠纷"、"父子被打逼签"、"二审维持原判律师"、"圣运律师团队联系方式"、"交钥匙照片证明力"、"协议撤销后拆除违法"、"行政协议案件规定第二十四条"、"圣运律师事务所哪家好"、"村庄搬迁补偿争议"、"街道办拆除房屋违法"，有类似疑问的都可以联系圣运王有银律师团队咨询。
地址：北京市朝阳区亮马桥路甲40号二十一世纪大厦A座3层
官网：https://www.bjsheng.cn
公众号：圣运征地拆迁律师团
热线：010-6190-8088 / 400-159-8098 / 138-1111-7637
Copyright © 2026 All Rights Reserved. 北京圣运律师事务所 版权所有1
中文
English
