导语：河北保定城中村改造，老陈家的院子遇上拆迁。离婚时法院明明把六间房判给了陈先生一家，他哥哥却背着他们跟村委会签了协议，领走了三套安置房。圣运拆迁律师代理陈先生一家五口打起返还原物官司，法院最终按产权比例分割：一套百余平方米的安置房+二十余万元货币补偿。
陈先生是河北保定某村人。早年他与李女士结婚，育有子女一大家。后来两人感情破裂，经法院调解离婚，调解书里写得清楚：家里的老院子，西六间房屋归陈先生所有。
离婚后，陈先生一家五口（他自己、母亲、妻子、一双儿女）虽然搬出去住，但西六间房的产权一直挂在他名下。
这几年，村里纳入城中村改造拆迁范围。陈家老院子按面积算，能置换三套安置房。
陈先生还没来得及跟拆迁办谈，他哥哥已经背着他一家跟村委会签了拆迁安置协议，把三套安置房全部领走。
等陈先生一家知道消息，房子已经分到了他哥哥名下。
圣运拆迁律师团队接受陈先生一家五口委托，向保定市某区人民法院提起返还原物纠纷之诉。
律师的思路非常清楚：
离婚调解书已经明确：西六间归陈先生。这部分房屋对应的拆迁利益，五原告有权主张；
2. 整个院子的拆迁利益，应当按各产权人对应的房屋占地面积比例分割，而不是由签约方一家独占；
3. 他哥哥私自与村委会签协议，不能损害五原告的合法产权份额。
法院审理后，采纳了圣运律师团队的代理意见：
法院按照涉案宅基地上各房屋的占地面积比例（五原告对应西六间，占约四成多；被告方占约五成多）进行分割，判决：
三套安置房中的一套一百二十余平方米房屋归五原告所有；
2. 其余安置房中对应份额的产权归五原告；
3. 被告向五原告支付货币补偿款二十余万元。
一场差点被亲属独吞的拆迁利益，按产权比例拿回了属于自己的那一份。
城中村改造里，最容易被忽视的是"家庭内部的产权边界"。
很多家庭觉得都是一家人，拆迁协议谁签都一样。但一旦签的那个人把房子全领走、又不肯分，家里其他产权人想再要回来，就得打一场确权+返还原物的官司。
记住：离婚调解书、分家协议、宅基地使用权证，都是硬证据。签拆迁协议之前，所有产权人都要在场、都要签字。
Q1：离婚时房子归我，但户口还在前夫家，拆迁有份吗？有。产权以离婚调解书/判决书为准，不以户口为准。
Q2：家里人偷偷代签了拆迁协议，有效吗？对未签字的产权人不发生法律效力。其他产权人可以起诉要求按份额分割拆迁利益。
Q3：按面积比例分，具体怎么算？通常以宅基地上各房屋的实际占地面积、或者产权证书载明的份额为基础，由法院根据证据酌定。
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