不签协议、不拿补偿，强拆后反而判赔71万+利息？圣运律师：这3项主张，90%的拆迁户不知道！

河北保定，一对母子因补偿没谈拢，两处宅基地房屋被乡政府带人强推。他们找到圣运律师，没有签任何协议，没有拿一分钱补偿，硬是把官司打到底。结果法院不仅判政府赔偿71.7万余元，还判政府从强拆之日起支付利息，拖一天就多付一天的利息。违法强拆不是"补上差价就完事"，拖得越久，政府赔得越多。

一、补偿谈不拢，两处在册房屋被强推

张某母子是河北保定某村村民，家里有两处宅基地房屋，因为当地城中村改造项目被纳入征收范围。由于安置补偿条件没谈拢，双方始终没有签订补偿协议。

2021年9月15日上午，某乡政府组织大批人员和挖掘机，直接将母子二人的两处房屋强行拆除。

房子没了，补偿也没拿到，母子俩陷入了困境。经人介绍，他们找到了北京圣运律师事务所。圣运律师团队接手后，迅速制定了"两步走"的维权方案：

第一步，先打确认强拆违法。 圣运律师代理母子向高碑店市人民法院提起诉讼。2021年12月，法院判决确认乡政府强拆行为违法。乡政府不服上诉，保定市中级人民法院二审驳回上诉、维持原判。

第二步，拿着生效判决申请国家赔偿。 乡政府随后作出了一份《国家赔偿决定书》，圣运律师仔细审查后发现，赔偿项目和数额明显不合理，少算了、漏算了不少钱。圣运律师立即代理母子提起行政赔偿诉讼，要求高碑店市人民法院重新算账。

最终，法院采纳了圣运律师的代理意见，直接变更了乡政府的赔偿决定。

二、法院怎么判的？赔偿只能就高、不能就低

（一）法律划出的硬底线：赔偿不能低于正常拆迁应得的补偿

很多被拆迁人担心：我不签字，房子被强拆了，是不是连正常补偿都拿不到了？

恰恰相反。 法律明确规定：违法征收征用土地、房屋，法院判决给予被征收人的行政赔偿，不得少于被征收人依法应当获得的安置补偿权益。也就是说，政府违法在先，赔偿只能就高、不能就低，一分都不能少。

本案中，法院正是依据这一条逐项算账，发现乡政府原赔偿决定少算了5万元，直接判决变更。最终确定的赔偿包括：

回迁安置房300平方米，另配地下车位2个、储藏室1个；宅基地超占部分补偿7万余元；房屋及附属物赔偿41万余元；按期搬迁奖励5万元；搬迁补助费5000元；两年过渡安置费7.2万元；村集体奖励10万元。合计71.7万余元。

这里有个特别重要的细节： 连"按期搬迁奖励"这种看似只给"配合户"的钱，法院也认定必须照赔。因为奖励本就是安置补偿方案的组成部分，政府违法强拆在先，不能反过来扣掉老百姓应得的奖励。

（二）本案最大亮点：利息从强拆当天起算，拖到哪天算到哪天

这是本案最值得被拆迁人记住的一点。

乡政府辩称："我们多次通知他们来领款，是他们自己拒绝领取，利息不该由政府承担。"试图把拖延赔偿的责任甩给被拆迁人。

法院没有采纳这个说法。判决明确：以71.7万余元为基数，自2021年9月15日强拆之日起计算利息，按照一年期定期存款基准利率，一直算到实际支付之日。

法院还特别指出，这样做是为了"体现赔偿诉讼的惩戒性和对被侵权人的关爱与体恤"。这句话分量很重：违法强拆不是补上差价就完事，政府每拖一天不赔，都在增加自己的赔偿成本。

三、圣运律师在庭审中做了什么？

行政赔偿案件虽然是"谁主张、谁举证"，但举证绝不是简单罗列损失清单。本案中，圣运律师的庭审工作集中在三个突破口：

第一，逐项质证评估报告，打掉政府的定价依据。 圣运律师指出，被告提交的评估报告缺少评估师签字，与另案报告在价值时点、落款日期上存在改动痕迹，评估机构的选定程序也违反了法律规定。这些质证意见直接动摇了被告赔偿数额的合法性根基。

第二，援引法律规定，指出征收程序本身存在硬伤。 圣运律师当庭指出，案涉征收缺少法定的征地启动公告，补偿安置方案剥夺了被拆迁人选择产权调换的权利，直接打掉了被告"赔偿标准合理有据"的抗辩。

第三，从证据形式要件入手，压缩被告的自证空间。 针对被告提交的强拆录像，圣运律师从原始载体、制作时间、连续性等方面进行质证，指出其不符合法定证据形式。正是这些扎实的质证工作，让法院最终对乡政府的赔偿决定作出"认定错误、依法变更"的结论。

四、圣运律师给被拆迁人的三点建议

第一，房子被拆后不要急着私了，第一时间打确认强拆违法之诉。 把"违法"两个字钉在判决书上，这是后续一切赔偿请求的地基。没有这份生效判决，赔偿就无从谈起。

第二，申请国家赔偿时把项目列全。 房屋及附属物、安置补偿权益、搬迁奖励、过渡费、利息，一项都不能少。利息一定要明确主张"自强拆之日起算"，不要漏掉。

第三，行政机关自赔阶段给出的决定往往"挤牙膏"。 收到赔偿决定书后，务必在法定期限内起诉，让法院来重新算账。不要指望政府主动把账算明白。

五、常见问题解答

问：房子被强拆了，我还能拿到按期搬迁奖励吗？

答：能。本案法院明确认定，行政赔偿不得少于依法应获得的安置补偿权益，按期搬迁奖励属于补偿权益的组成部分。即使没签协议、没按期搬，强拆违法在先，这笔钱照样要赔。

问：赔偿利息从哪天开始算？

答：本案确立的思路是从强拆行为发生之日起算，一直算到赔偿款实际支付之日。违法强拆后拖延赔偿的行政机关，每天都在增加自己的赔偿成本。

问：政府说我拒绝领款，所以不赔利息，有道理吗？

答：没有。本案乡政府正是这样抗辩的，法院未予采纳。赔偿数额本身存在争议、决定明显不合理时，被拆迁人有权通过诉讼主张权利，不能反过来说"是你自己不领"。

问：评估报告价格太低怎么办？

答：评估报告不是铁板一块。评估机构选定程序、评估师签字、评估方法、是否依法送达，任一环节违法都可能让报告失效。收到评估报告后建议立即咨询专业拆迁律师，不要自行签字确认。

六、写在最后

本案再次证明：违法强拆拆不掉被拆迁人的法定权益，法律规定的赔偿底线一分不能少，利息一天不能拖。

圣运律师事务所长期专注征地拆迁领域，只为被拆迁人维权。如果您的房屋正面临征收、已被强拆或对赔偿决定不服，建议尽早联系专业律师介入，诉讼时效不等人。

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